Здесь вы найдёте список цен и информацию о покупкею мы поможем вам, если у вас возникнут вопросы. Используйте наш формуляр или звоните нам..
| Горячая линия:
| 089 89 22 33 00
| intl. +49 89 89 22 33 00
|
| Факс:
| 089 89 22 04 22
| intl. +49 89 89 22 04 22
|
| Покупка
|
|
| Налог на покупку земли
Налог на регистрацию
| Дом/квартира ок. 11%, Участок ок. 17% (от декларируемой цены, ок. 50% от настоящей цены)
|
| Расходы на нотариуса при покупке
| ок. 1.500-2600 Евро
|
| Кредит
|
|
| Налог на регистрацию кредита
| 1 % от обьёма кредита
|
| Расходы на нотариуса при регистрации кредита
| ок. 800 Евро
|
|
|
| Годовой налог на участок
| от 4 до 7 тысячных от зарегистрированной цены
|
| Финанцирование
|
|
| Строительный банк предлогает вам финанцирование по програме CASA EUROPEA. Предостовляется кредита до 64% от рыночной цены. Процедура обработки длится ок. двух месяцев.
| Ок. 4,5% на строительное финанцирование и ок. 6,9% в год на предворительное финанцирование до начала строительного финанцирования.
|
| Оплата маклера
|
|
| Оплата маклера для покупателя
| обычно ок. 3- 7% по региону. У нас вы платите фиксированно 3%
|
Колличество объектов недвижимости на лигурийском берегу достаточно велико. Клличество маклеров тоже. Если вы не прекрасно говорите по итальянски, следует отказаться от частных покупок и так называемых "дешевых" предложений.
Относитесь настороженно к советам местного населения, которое "всегда всё знает" потому что там живёт. Вам лучше обратится к маклеру. Потратьте лучше большее колличество времени и не поддавайтесь обманчивости голубого неба и хорошего настроения.
Хороший маклер никогда не будет заставлять вас принять поспешное решение. Определите в любом случае ваши финансовые граници и и выберете уже по ней отдельные объекты.
Никогда не посещайте более двух объектов в день, иначе вы будете находиться в постоянном стрессе и примете неправельное решение. Лучшее время для покупок - это зима.
Это дождливое и холодное время года беспощадно открывает все недостатки строительства.
Покупка недвижимости для частного использования не имеет никаких ограничений и возможна также для иностранцев.
Для жителей стран-членов европейского союза в Италии не имеется никаких ограничений нахождения на территории страны и при покупке недвижимости. Италия принимает только одно место жительства. Если вы хотите жить в италии вы должны выписаться в россии и получить итальянскую прописку.
Работа в Италии для жителей стран-членов европейского союза беспроблемна. Можно работать самостоятельно или быть служащим.
Покупка: как правило, покупка земли происходит в два этапа..
Первый этап - предворительный договор
Обычно в италии заключается сначала предворительный договор (contratto preliminare), который даёт время закончить остальные формальности. В конечном сёте вы подписываете нотариально заверенный договор. Предворительный договор привязывает две партии к покупке/продаже. Он содержит всю информацию, которая будет позже отражена в нотариальном договоре: цену, местоположение, и точное состояние недвижимости, спососбы оплаты. Поэтому советуется с самого начала обсудить и сформулировать содержание и форму договора. Изменения в собственную пользу позже почти невозможны. Как правило покупатель платит ок. 10 - 30% от продажной цены предворительно. Если покупатель решит позже отказаться от объекта, продавец может сохранить предоплату (если в договоре не стоит ничего другого). Если продавец откажется в последний момент, покупатель может требовать возмещение ущерба в размере двойной предоплаты.
Второй этап - нотариальный договор.
Нотариальный договор. После подписания договора происходит передача объекта покупателю. В это время, как правило, должна быть заплачена остальная цена. Натариус обязан знать содержание договора (перед заверением) и после заверения как можно быстрее зарегестрировать передачу собственности.
Нотариус проверяет права и обязаности двух сторон.
Для неспециалиста почти невозможно проконтролировать отношения собственности вкл. гипотеки и другие долги. Кроме того, следует обязательно проверить с помощью специалиста, соответствует ли здание с правилами застройки. Хотя "чёрные" постройки не сносят, это может стоить владельцу много нервов и денег. К тому же эти постройки могут быть недостаточно безопасными. Даже если вы хотите перестроить дом или сделать пристройку, советуется, всё же, получить заранее разрешение или поставить его в договор, как условие.
Оплата маклера
При подписание связывающего предворительного договора нужно заплатить маклерскую пошлину. Законом предписывается, что покупатель и продовец платят 3% продажной цены каждый. К этому прилогается ок.1% для нотариуса и 1% для открытия кредита (гипотеки).
Налоги
Нкжно заплатить несколько налогов от 4% для льготного первого места жительства до 10% за недвижимость, которая является вторым местом жительства. Предприниматели платят простой налог на добавленную стоимость, который состовляет 10% на постройки.
Наследство
Налог на наследство в италии не платится, если вы декларируете наследство в другой стране. В отличее от франции в италии нет проблем с очерёдностью наследования. Очерёдность наследования из другой страны признаётся.
Разрешение на строительство
Перед покупкой вам следует попросить предъявить разрешение на строительство. Если здание было построено без этого разрешения, нотариус обычно отказывается заверять покупку. В худшем случае здание может быть снесено.
Если у вас возникнут вопросы об объектах вы можете использовать наш формуляр.
Мы в вашем распоряжении с 10:00 до 21:00 по следующим телефонам
| Горячая линия:
| 089 89 22 33 00
| intl. +49 89 89 22 33 00
|
| Факс:
| 089 89 22 04 22
| intl. +49 89 89 22 04 22
|
|
|
|
Bandiera Blu
![\"Виллы](/images_site/BMenuerechtsfewo2.jpg "\\"аренда")